○H11〜H14年度　宅建過去問題集○
■47問目 回答結果■
正解！
正　解：４
時　間：11309秒
正解数：19問

第48問目
平成１１年
[問014] 賃貸人Aと賃借人Bとの間の居住用建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち、借地借家法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1　「Aは、Bが建物に造作を付加することに同意するが、Bは、賃貸借の終了時に、Aに対してその造作の買取りを請求しない」旨の特約は
有効である。
2　Bが死亡した場合で、その当時Bの相続人でない事実上の配偶者Cがこの建物で同居していたとき、Cは、当該建物の賃借権に限っては、
相続人に優先してBの賃借人としての地位を承継する。
3　この建物が、その敷地の売却に伴い2年後に取り壊されることが明らかな場合に、「建物を取り壊すこととなる時に賃貸借が終了する」旨
の特約をAB間の賃貸借契約に定めるときは、公正証書によってしなければならない。
4　BがAに敷金を交付していた場合に、Aがこの建物をDに売却し、賃貸人としての地位をDに承継したときでも、
Dの承諾がない限りAの敷金返還債務は承継されず、Bは、Aに対してのみ敷金の返還請求をすることができる。


１
２
３
４


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